Door ten Hag Makelaars en Financiële dienstverlening
Ten Hag zet één van hun meest innovatieve partners in Twente in het zonnetje: Novito. Deze huizenbouwer uit Hengelo is bezig met het bouwen van de toekomst. Novito probeert een creatief antwoord te vinden op de gigantische woningnood. De huizen worden gebouwd in de fabriek en binnen twee dagen als bouwpakket in elkaar gezet. Het concept is modulair en snel aan te passen aan behoeftes van verschillende (leeftijds)groepen.
Directeur Niek Nijenhuis van Novito schetst het probleem in Nederland nog maar eens. ‘We staan in de bouw voor een enorme uitdaging. Het huidige tekort aan woningen is een beetje te vergelijken met de woningnood van net na de oorlog, hoewel de oorzaken en het type probleem wel wat verschillen. We moeten ook nu in snel tempo nieuwe woningen bouwen. Daarbij gaat het nu ook om diversiteit en andere behoeftes in huisvesting. Op een deel van die behoefte spelen wij in. Wij pretenderen niet met ons systeem het woningprobleem op te lossen, maar bieden een oplossing voor een deel van het probleem.’
Razendsnel
De woningen van Novito worden in de fabriek gemaakt. Nijenhuis: ‘Traditioneel bouwen is duurder, tijdrovender en heeft veel meer transportbewegingen’ Het industriële proces dat aan de bouw van een woning voorafgaat, duurt ongeveer twee weken. Het bouwen zelf duurt hooguit een dag. ‘Een kwestie van in elkaar schroeven en de boel is water- en winddicht. Alsof je een kast van Ikea in elkaar zet. Een kind kan de was doen. Binnen twee weken bewoonbaar en stukken goedkoper dan een gewone nieuwbouwwoning. Bovendien hebben we in onze fabriek niet perse bouwkundigen nodig. Die zijn heel moeilijk te vinden dus ook dat is mooi meegenomen.’
Er zijn inmiddels meer huizenbouwers die het grootste deel van de klus al in de fabriek klaren, maar het innoveren bij Novito gaat verder dan dat. ‘Wij kijken goed naar wat specifieke doelgroepen nodig hebben’, vertelt Nijenhuis. ‘Omstandigheden en behoeften van mensen veranderen voortdurend. Wij zeggen: maak woningen daarom niet voor het eerste gebruik, maar ontwerp woningen voor eindeloos gebruik.’
Lego
De woningen van Novito zijn daarom voortdurend laagdrempelig aanpasbaar. De technische infrastructuur van het huis is zo opgebouwd dat aanpassen snel en eenvoudig kan gebeuren. Nijenhuis: ‘Onze woningen zijn te upgraden, maar ook weer te downgraden. Voorzieningen kunnen daardoor in verschillende woningen (circulair) worden hergebruikt en veel efficiënter worden ingezet.
Ook kunnen de woningen eenvoudig aangepast worden voor nieuwe doelgroepen of functies. Doordat de constructie, de inbouw en de installaties fysiek van elkaar zijn gescheiden en daardoor bereikbaar blijven, is het mogelijk toekomstige veranderingen van functies simpel door te voeren. Zie het een beetje als bouwen met Lego. Je kan met legoblokjes je eigen gebouw maken, maar het gebouw vervolgens ook weer uit elkaar halen en iets nieuws bouwen. De blokjes houden hun waarde en als er over tien jaar nieuwe blokjes komen, passen ze nog steeds op elkaar. Zo werkt ons concept simpel gezegd ook.’
Noabers
Novito bouwt op dit moment ook volop in Twente. Nijenhuis: ‘We hebben nu net een prijsvraag voor een bouwproject in Vriezenveen gewonnen. We bouwen daar zestien huizen die zowel voor starters als senioren interessant kunnen zijn. Technisch zijn ze hetzelfde, maar je kan er bijvoorbeeld makkelijk de slaapkamer en badkamer naar de begane grond verplaatsen. We ‘wonnen’ dit project vanwege de architectonische mogelijkheden en de flexibiliteit.’
In Hengelo bouwde Novito een tijdje geleden het project ‘Noabers’. Een complex van elf huurwoningen voor senioren in de Hengelose wijk Veldwijk. Het gaat om elf huizen met sheddaken rondom een gemeenschappelijke binnentuin. Je komt er binnen via een poort. Het onderhoud doen de bewoners samen en er is een extra woning die als gemeenschapsruimte dient. De huur daarvan wordt gedeeld door de bewoners. Ze houden er sociale activiteiten en er staan inmiddels zelfs fitnessapparaten. Het concept kreeg navolging in onder meer Wierden en Almelo. Op het Indië-terrein aan de rand van het centrum van Hengelo is inmiddels ook de bouw van nog eens veertien woningen op basis van het Novito-principe gestart. Nijenhuis: ‘Ook die sociale component is heel belangrijk, die verliezen we niet uit het oog.’
Meer info: www.novito.nl
